坪山区 商业桥头堡 力高金街 财富新选择 带你宏观下一个罗湖
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原创 2017-8-4 力高金街 宁博 阅读 1242 来源 爱新房_Web平台

1楼盘基本信息

名称:力高金街 均价:58000元/㎡ 类型:商业 栋数:6栋
区域:深圳-坪山新区 开盘:2016-09-25 交房:2016-12-30 户数:1238户
建面:181250㎡ 占地:33035㎡ 开发:深圳市力高大道置业有限公司
户型:40-80-160平 | 商铺
特色:坪山天虹对面!70年产权!即买即住!高回报!

2本次置业计划

最低总价:300万 最低首付:90万 贷款总额:210万
贷款月数:360月 月均还款:12453元  
以上总价、首付、月供等以此项目最小的户型计算,仅作参考!每个户型及楼层价格稍微会有差异,具体以现场算价为准!

3楼盘美中不足

现人流量并不能与坪山六合电子城老城区比,需要时间。

4适合购买人群

有投资商铺意向或自住做生意的

宁博 Say:力高金街的推荐理由

“地段,地段,还是地段” 这是香港地产大亨李嘉诚对商业地产价值所说的名言。地段之所以重要,是因地段的无法复制性。地段本身就是资源,特别是在深圳这样的城市,城市核心土地资源愈发少有,对于经商人士来说,占据了好的地段无疑就走在了投资的前列。

近几年,随着坪山区价值凸显,已经吸引万科、京基、招商、力高等多家名企争先抢占坪山,继2013年力高君御国际以1.2/㎡楼面价成为坪山地王之后,时隔不到2年,信达地产以2.5/㎡楼面价再次刷新坪山核心价值,成为2015年新地王。而就在2016年520日,泰禾集团又以57.2亿摘下距离本项目仅200米的商业地块,成为有史以来的坪山总价地王。坪山核心土地增值成数倍级增长。

力高金街作为深圳双轴核心,财富金街, 是占据坪山核心地段的领头全开放式BLOCK广场,整个商业采用了国际上最为流行的BLOCK街区模式进行设计和布局,独栋+商业广场+街区,像美国纽约的第五大道、英国伦敦的牛津街,意大利米兰街区。项目北面为中山大道,南面为泰安路,西侧为锦龙大道,东侧为振环路,铺铺临街,铺铺无死角。项目采用全开放式BLOCK街区布局,四面八方人流汇入无任何障碍,实现铺铺人流较大化设计,力高金街必将聚集坪山的商业人气,成为坪山的“海岸城”。无可复制的核心地段和全开放式的BLOCK街区设计是力高金街可以预见的繁华。


力高·金街,坪山区中心门户位置,总计1.4万㎡集中商业与对面天虹商场连为一体后,将成为坪山最高端、最繁华、业态最齐全的商业中心,升值空间潜力将不同凡响。从另一个角度说,前一秒买铺,下一秒涨价,坐等升值。与竞争力巨大的传统商圈相比,力高·金街周边规划及前景带来的升值空间及潜力,将成为不少投资客的新焦点。

力高·金街位于中山大道与锦龙大道交汇处,中山大道接横坪路、水官高速和南坪三期,锦龙大道北通龙岗中心城,南接坪盐通道,项目周边日均车流上10万;小区出入口即接驳有轨电车1号线,10分钟通达坪山高铁枢纽,赣深、厦深高铁打造深圳第二个深圳北。项目周边社区林立,未来五年内入伙及入市项目将达12个,加上已入住社区,居住人口超过10万!车流汇聚人气,人流汇聚财流,有了人气保障,投资力高·金街,不想升值都难。


据赢商网数据统计,2015年,深圳坪山区只有3大商圈,商业面积全市占比不足5%,而面对40-78万的人口增长速度,坪山新区的商业匮乏暴露无遗,在关内商铺投资暴跌的市场大环境下,坪山新区的商业前景寄予厚望。

那么,究竟坪山区域商业如何?记者实地进行了考察。从水官高速李朗出口出发,沿“坪山交通第一动脉(横坪路、中山大道、锦龙大道)”驾车,约耗时20分钟,除了天虹商场拥有集中式商业外,再没遇到拥有大量商业的大型综合体,沿线人民的日常消费休闲存在较大空白。

在走访过程中,采访居民得出:坪山片区现在对居民生活存在帮助的商业群,为老城区的传统商业和片区唯一的天虹商场。 而在老城区中,商业发展主要以传统百货为主,商业呈零散状,商业体系十分落后。对于正在火速发展的坪山新区来说,属于一个鸡肋的尴尬地位。

目前天虹商圈已经形成了较为稳定的商业集群,居民购买力趋于成熟。但对于投资客来说,天虹商圈商铺已逐渐饱和,可选择性较低。而在天虹商圈辐射区内,唯一待售的商铺只有力高·金街。

力高·君御国际处于深圳智慧新城坪山区门户位置,是‌‌“新区双轴线国际精端住区”,以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照,打造的国际生态样板城。 力高·君御国际位于坪山双轴线“中山大道”和“锦龙大道(坪盐通道)”的交汇处,环绕在项目周边的是规划186万㎡“华谊兄弟文化城”为首的国际创意文化谷,还有国际化的体育中心;附近有坪山的天虹商圈,另外项目本身有1.4万㎡的精品商业街区,包含独栋式商业和住宅底商。  力高·君御国际整体园林设计参考了新加坡园林概念,精心打造了六重立体园林景观,首先是1.3万㎡的中央水景园林,还有四栋独栋商业顶部的休闲花园,另外在项目北侧和西侧形成了两条绿化景观带,使整个项目的绿化覆盖率达40%


以下是项目的具体信息:

配套

幼稚园:项目自带六班幼儿园
中小学:中山学校(已于16年9月份开学)、坪山高级中学高中部(省重点)、坪山中学、坪山小学,中山小学(京基旁)

综合商场:坪山天虹商场、亿佰家购物广场、国惠康百货、坪山时装城、六合城商业街、京基大润发,还有世纪华联超市和浦发银行已经入驻本项目。
医院:坪山新区人民医院(二级甲等)、妇幼保健院(二级)、规划中的聚龙医院(三级甲等)、规划中的坪山中医院(三级甲等);
邮局:坪山新区邮政局
银行:中国银行坪山支行,交通银行(深圳坪山支行)、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、深圳农商行、江苏银行等;
其他:乐安居国际酒店、六联酒店、维也纳酒店等;
小区内部配套:自带2000平六班幼儿园、泛会所、社区体育活动场、居住小区级文化室、老年人日间照料中心、社区警务室等

交通配套

公交: 329路,812路, 833路, 935路, 941路, b678路,b824路, b870路, m220路, m294路, m295路,m325路, m368路, 高快巴士e20路,e22路等公交车接驳市区内外。 
地铁: 地铁12、14、19号线,其中12号线2020年通车,14号线6站直达福田。 
高铁: 厦深高铁停靠站,接驳地铁12、14号线(沙湖站),形成30分钟深圳高铁生活圈,3小时华南生活圈。 

有轨电车: 有轨电车项目一期——1号线“坪山线”选线基本定型,经中山大道,接驳地铁3号线、14号线、厦深铁路等重要交通线路。 
城市干道: 南山自驾经南坪快速、水官高速、横坪路即达; 
福田:自驾经梅观高速、水官高速、横坪路即达;
 罗湖:自驾经清平快速、水官高速、横坪路即达; 
龙岗:自驾经深汕公路、中山大道即达。 
另外深汕高速、规划中南坪快速三期(在建);东部过境通道、规划中坪盐通道(在建)、绿梓大道、外环高速等。


1、稀缺 →坪山唯一CBD时尚休闲商业街,锁定百万消费群体,套套铺王,铺铺稳赚; 
2、稳赚 → 全城罕有5.8+3.8层高(9米6层高可做三层,只做了两层,可自隔),方正实用,铺均实用率达到97%,最高赠送59%;  
3、灵活→ 空间实用精巧,易出租,高回报!大部分商铺具有餐饮经营条件,增加商铺业态的灵活性,(部分商铺已经出租少量商铺在售)-已交房
4、超值→超长70年产权,超出一般商业20-30年产权,真正实现“小投资,低风险、长收益”的投资终极理想。

现均价在58000元/㎡ 左右 位置不同价格也不同 

户型 40-115㎡ 

占地:3万  建面:18万  开发商:深圳市力高大道置业有限公司

物业公司:御高物业  物业费:3.6元  车位比:1:1  绿化:40%  容积率:4.0  

停车费:200元/月

商业:首付五成, 不限购不限贷。


这是一个新的投资机遇,新的选择,在文字上下功夫我行,到现场宏指周边,规划我也行,本人在坪山一年多,熟知坪山发展及未来规划,买铺请找我,买房也请找我,我在坪山等你。


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