公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓会比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

今天来讲讲公寓跟住宅的区别！

       公寓跟住宅相比，首先得房率，公寓得房率在50%-60%，住宅得房率80%以上

       公寓产权50年，住宅70年产权，公寓是不能落户的，公寓适合投资！

所以除了一线城市的顶豪公寓，一般公寓建议投资自住，在条件允许的情况下，尽量购置住宅产品。

水电收费标准不同

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；
公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；
住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。