买房子需要了解哪些问题,绿化率和容积率你都知道多少内幕!
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2020-12-11 购房须知 爱小编-10001 阅读 220 来自 房产百科

除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风,隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距:

4-6层及以下建筑之间:间距6米;

4-6层以下及12层以上建筑之间:9米;

12层以上的建筑之间:13米。

房屋前后间距:

根据日照间距计算:冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应<30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。

关于容积率调整,中央政策仅仅要求遵照法定程序严格履行,具体的调整一般都是属地管理属于地方政府权限,中央政策对此没有作出限制性要求。因此如《广州市规划管理容积率指标计算办法》、《上海加强容积率管理全面推进土地资源高质量利用实施细则》、北京市规划委发布的《容积率指标计算规则》等等,结合各地发展实际,各地都出台相应的容积率指标管理规定。


因此,提高容积率的关键在于怎么与地方政府打交道。

主要集中在:对当地政策是否熟悉,对审批流程技巧是否了解,对行政办事风格是否有所掌握,对政府的诉求和想法是否有清晰的认知。


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关键词:容积率,楼间距,绿化率,商品房
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