买房子容积率越低越好的说法终于有了答案,楼盘环境很重要!
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2020-12-11 二手房 爱小编-10001 阅读 1588 来自 房产百科
容积率肯定越低越好啊。
这个说法没问题,但也不能说完全准确。
因为要综合的看,一个小区容积率越低,一般价格也会更高,购房的压力也越大。

这个也比较好理解,同样是一块土地,容积率越高,开发商就可以盖出越多的房子,反之则越少。对于容积率越低、可售房屋面积越少的项目,追求利润的开发商肯定会把价格定的比较高。



当然,由于居住品质高、舒适度好,容积率越低的项目,自然售价也会更高。
这也是我们看到别墅的售价往往更高的原因。
所以,对容积率的追求,还要与钱包里的子弹与时俱进。
不过价格这个问题也要对比看。就拿刚才说的熙悦天寰为例,这个地块当时是底价摘牌的,楼面地价每平米不到4万元,因此最终定价的空间就比较大。据目前得到的消息,该项目精装修的售价不到6万元/平米,周边相同容积率的别墅项目,单价已经在8万元/平米上下,而北侧的石景山古城区域,纯商品住宅的售价也已经达到了7万元/平米。

另外,从生活的便利性来说,也要根据自身情况,不能完全追求低容积率。
因为低容积率的项目,比如别墅,居住的户数都比较少。而商业需要的是客户数量的支撑,如果一个区域居住人数较少,是支撑不了商业的蓬勃发展的。简单一句话就是,如果来购买的都没有多少人,那谁会在这里开店呢。

当然,买别墅的土豪们,由于时间和交通的自由,大多对此并不是太在意。
但如果是普通家庭,如果想追求低容积率,那么就最好购买的是低容积率的洋房项目,或者尽量选择周边大型商业等配套都比较完善的区域。

总体来说,对于购买普通的住宅的话,容积率在2.0到2.5就已经比较舒适了,当然如果能更低那更好了,像这种1.1容积率的普通住房已经有点可遇不可求了。尽量不要选择容积率超过3的项目,那样会影响将来生活的舒适度的。

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关键词:容积率,绿化率,使用率,得房率,商品房,开发商
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