什么是回迁房你知道吗,回迁房交易市场情况全剖析!
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什么是回迁房?

回迁房就是在旧改项目拆迁补偿时,拆迁主体赔给回迁户的房子。

回迁房,全称“回迁安置房”,是旧改项目实施拆迁的主体赔付给“被拆迁权利人”的回迁安置物业。本质上是“以旧换新”的结果,即拆迁主体拆掉原有建成的旧物业,以新建物业置换原有旧物业的结果。

为什么会有回迁市场存在?

拆迁主体控制成本的需求与农民想获得更高补偿的天然矛盾,决定了回迁安置房流通的市场存在。

实施旧改的拆迁主体,在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式,其一是货币补偿,即用货币现金实施补偿;其二是物业置换,即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。

而拆迁主体为了控制资金成本,一般会压低货币补偿的价格,这时原业主只能将回迁房卖给别人以获得更高的价格,然后买家也因为价格远低于市场商品房价而获得实惠。

买回迁房买的是什么?

本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业,是一套“商品房期房”。

而拆迁主体本质是针对原物业进行补偿,而不必管原物业背后的权利人是张三还是李四。

一旦客户与拆迁公司签订“拆迁补偿协议”,客户便以“拆一代”的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房就行。


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