在二手房买卖过程中，存在的不少的猫腻，今天我们来谈谈二手房的五大雷区，坚持“二要三不要”的原则，轻松节省10万元。

二手房应具备“两要原则”。

1.应重视住房屋产权的形式，产权对于出售未收回的房屋非常重要。如果产权在交易过程中不能顺利转让给买方，交易将不算在内。

在处理二手房时，应特别注意两种产权形式:第一种是小产权房，它们建在集体土地上，不能拥有产权证，因此不存在产权转让的情况。因此，二手房的小产权不建议买，而且房子也不能卖或转让。二是房屋产权抵押的形式。在抵押过程中，业主不拥有100%房屋建造产权，因此业主不能单方出售房屋。如果要出售房屋，需要抵押人的书面同意。

如果你不小心买了这两种产权的房子，麻烦会很大，第一种没有产权，第二种产权就不能转让，最终只有争吵和纠缠，麻烦很多。

2.应注意澄清卖方的初衷，许多人选择购买二手房是因为价钱比较合理，大家都心知肚明，格局、户型、位置、采光、通风一目了然。相反，对新房子的期望是完全未知的，风险因素高,就跟赌博性质差不多。

所以在买二手房的时候，我们应该试着找出卖家卖房子的真正原因，房子有可能是凶宅?污染太大了？噪音太大了？房子漏水吗？等等原因，如果你真的明白房子完全没有这些顾虑，那么你可以放心购买，否则你会买很多麻烦。

购买二手房应该有“三不要”的原则。

1.坚持多看几套房子，不要在一棵树上吊死。

买二手房应该坚持多看房的原则。如果你看中一套房子，感觉很好。不要只是来回看这套房子。任何人一开始对这套房子产生好感，就不会想看其他房子念头。如果你继续看这房子几次，你会越来越喜欢它。最后房子的缺点你压根看不到，根本不知道还有更好的房子等着你。

看二手房不要吊死在一颗树上就是这个道理，我们需要多看看房子，多比较几个户型，多选择几套房子，就能够做出好的决定，选择最好的选择。

2.坚持预算初心，不要以愚蠢的方式过度预算。

超预算买房是一大禁忌。如果你最初的预算是买房前后花200万元，过后房价210万元，那么后面的税费、各种其他费用和装修费用呢？这种超支会突然使家庭面临资金不足的风险，所以保持预算的初心不受动摇。

3.坚持一份合同，不要签署两份合同。

二手房阴阳合同现象是指房屋本身的价值只能评估为200万元，但出卖家却以250万元的价格出售，备案时只有200万元，其余50万元将以“装修合同”等形式支付，而且要求买方必须一次性支付。

二手房有很多种阴阳合同，都有风险。如果双方最终发生纠纷并诉诸法律，往往会被判定为无效的补充合同，或者“损害集体和第三方利益”构成非法行为，需要承担法律责任。如果发生这种情况，损失10万元不是一个小数目。

以上就是关于二手房的“2要3不要原则”，希望这篇文章可以帮助到大家！