购房技巧:买二手房,坚持“2要3不要”原则

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2021-6-1 二手房 爱小编-10000 阅读 53 来自 房产百科

在二手房买卖过程中,存在的不少的猫腻,今天我们来谈谈二手房的五大雷区,坚持“二要三不要”的原则,轻松节省10万元。

二手房应具备“两要原则”。

1.应重视住房屋产权的形式,产权对于出售未收回的房屋非常重要。如果产权在交易过程中不能顺利转让给买方,交易将不算在内。

在处理二手房时,应特别注意两种产权形式:第一种是小产权房,它们建在集体土地上,不能拥有产权证,因此不存在产权转让的情况。因此,二手房的小产权不建议买,而且房子也不能卖或转让。二是房屋产权抵押的形式。在抵押过程中,业主不拥有100%房屋建造产权,因此业主不能单方出售房屋。如果要出售房屋,需要抵押人的书面同意。

如果你不小心买了这两种产权的房子,麻烦会很大,第一种没有产权,第二种产权就不能转让,最终只有争吵和纠缠,麻烦很多。

2.应注意澄清卖方的初衷,许多人选择购买二手房是因为价钱比较合理,大家都心知肚明,格局、户型、位置、采光、通风一目了然。相反,对新房子的期望是完全未知的,风险因素高,就跟赌博性质差不多。

所以在买二手房的时候,我们应该试着找出卖家卖房子的真正原因,房子有可能是凶宅?污染太大了?噪音太大了?房子漏水吗?等等原因,如果你真的明白房子完全没有这些顾虑,那么你可以放心购买,否则你会买很多麻烦。

购买二手房应该有“三不要”的原则。

1.坚持多看几套房子,不要在一棵树上吊死。

买二手房应该坚持多看房的原则。如果你看中一套房子,感觉很好。不要只是来回看这套房子。任何人一开始对这套房子产生好感,就不会想看其他房子念头。如果你继续看这房子几次,你会越来越喜欢它。最后房子的缺点你压根看不到,根本不知道还有更好的房子等着你。

看二手房不要吊死在一颗树上就是这个道理,我们需要多看看房子,多比较几个户型,多选择几套房子,就能够做出好的决定,选择最好的选择。

2.坚持预算初心,不要以愚蠢的方式过度预算。

超预算买房是一大禁忌。如果你最初的预算是买房前后花200万元,过后房价210万元,那么后面的税费、各种其他费用和装修费用呢?这种超支会突然使家庭面临资金不足的风险,所以保持预算的初心不受动摇。

3.坚持一份合同,不要签署两份合同。

二手房阴阳合同现象是指房屋本身的价值只能评估为200万元,但出卖家却以250万元的价格出售,备案时只有200万元,其余50万元将以“装修合同”等形式支付,而且要求买方必须一次性支付。

二手房有很多种阴阳合同,都有风险。如果双方最终发生纠纷并诉诸法律,往往会被判定为无效的补充合同,或者“损害集体和第三方利益”构成非法行为,需要承担法律责任。如果发生这种情况,损失10万元不是一个小数目。

以上就是关于二手房的“2要3不要原则”,希望这篇文章可以帮助到大家!


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关键词:购房技巧,买二手房,2要3不要原则
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