二手房过户费如何计算 过户需要准备什么?
您可能感兴趣的
2019年适合买房吗?深莞惠一体化然将带来无限机遇!一文读懂!
2019年适合买房吗?深莞惠一体化然将带来无限机遇!一文读懂!
爱小编-10128 发布于:1月14日
置业指南:高楼层与噪音的秘密
置业指南:高楼层与噪音的秘密
爱小编-10000 发布于:9月9日
深圳市个人征信查询网点 地址电话
  深圳市个人征信查询网点 地址电话
爱小编-10122 发布于:5月22日
买房朝向到底怎么看?朝向的优缺点是什么?
买房朝向到底怎么看?朝向的优缺点是什么?
爱小编-10000 发布于:5月12日
2019惠州龙光城旁小产权房到底能不能买? 如何购买才安全? 一文读懂!
2019惠州龙光城旁小产权房到底能不能买? 如何购买才安全? 一文读懂!
爱小编-10128 发布于:1月17日
商住两用房落户是可行的吗?
  商住两用房落户是可行的吗?
爱小编-10122 发布于:4月19日
深圳中小学前三名《深圳重点学位攻略》然来有这么多好事我不知道!
深圳中小学前三名《深圳重点学位攻略》然来有这么多好事我不知道!
爱小编-10128 发布于:3月15日
高层楼房比较好的楼层是第几层?早看早知道
  高层楼房比较好的楼层是第几层?早看早知道
爱小编-10122 发布于:4月22日
罗湖学区房不为人知的秘密!螺岭外国语被列为深圳重点名校,一看究竟!
罗湖学区房不为人知的秘密!螺岭外国语被列为深圳重点名校,一看究竟!
爱小编-10128 发布于:3月15日
房子简装五部曲,其中两点要注意
房子简装五部曲,其中两点要注意
爱小编-10000 发布于:9月4日
2019-5-12 二手房 爱小编-10000 阅读 89 来自 买房百科

在进行房子交易的时候,双方都应该要了解一下房子过户需要收取的费用,过户费是买卖双方都需要缴纳的,关于过户费不是固定的价格,而是按照比例是缴纳的,很多人之前对房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚,那么大家在房产交易之前就要了解下房产过户费用怎么算?房产过户需要哪些资料?

房产过户费用怎么算?

一、营业税

在2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

有关现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

三、个人所得税

在房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

四、印花税

一般住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

五、评估费

其实你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同!三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

六、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

房产过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;

2、房产过户申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

上述内容就是有关房产过户费用怎么算?房产过户需要哪些资料的全部介绍了,大家在出售房子的时候,也不总以为自己是收钱的一方,所以不需要在交易过程是有其他的支付,也不需要办理太多的手续,这个想法就是错误的,出售房子不仅需要支付税费,很多时候也需要亲自到场办理手续的。


免责声明:此消息系来源于网络,爱新房登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。如有侵权,请联系删除。
关键词:二手房过户,过户需要准备
上一条:买房朝向到底怎么看?朝向的优缺点是什么?
下一条:征信系统升级 “共同借款”影响买房?专家不认为

Copyright © 2014 WWW.IXFANG.COM 深圳市爱新房网络科技有限公司. All Rights Reserved

网络经营许可证:粤ICP备17087195号 | 工商网监验证号:CE1510231628520073 | 粤公网安备 44030902000479号