买房子需要交哪些税费,新房和二手房交易有所不同!
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2020-9-11 购房须知 爱小编-10001 阅读 73 来自 房产百科

买房,大家第一步就是凑首付。楼盘销售人员询问时,也只会问首付预算多少?实际上,付完首付款后,还有一些款项会接踵而来,你做好准备了吗?


当你没有准备的时候,突如其来的费用可能会让你有些措手不及,甚至导致局面有点尴尬..

所以,今天想给大家来捋一捋这笔,【买房除首付之外的额外款项】,究竟有哪些?大概多少钱?

NO.1 / 契税

契税是以所有权产生转移变动的不动产征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

契税是除首付外,比较大头一个额外款项。根据契税现行标准,长沙新房契税标准如下:

其实对于购买刚需\改善的购房群体来说,首套房需要缴纳的契税并不多,需要注意的是购买二套房,或是超过144㎡的大户型,契税达到了4%,假设总价200万的房子,契税要缴纳8万!




NO.2 / 物业专项维修基金

我们买房,一般小区内部会有很多公共设施设备,所以需要一笔这样的维修金。

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。


收费标准:

精装有电梯:110元/㎡

毛坯有电梯:120元/㎡

NO.1 / 产权登记费


权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用,根据收费标准来看,目前用途为住宅的不动产登记。


住宅:80元/宗(如有共有权证增收工本费10元/本)

非住宅:550元/宗


NO.2 / 抵押登记费(按揭费用)


房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。


住宅:80元/宗(如有共有权证增收工本费10元/本)

非住宅:550元/宗


NO.3 / 律师公证费用


律师公证费,是贷款客户将房产抵押给银行的时候律师去办手续的公证费,一般情况下是100-200元/户。


后续其他费用


NO.1 / 面积补差费


面积补差一般在新房交易过程中,最终交房的时候产生。如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。


也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。


如果你买的是100平米房子,结果实测面积是103平米,那么你还得再交3平米的房钱,超过3平米的话,就属于开发商的责任,你不用交钱。


NO.2 / 物业管理费


物业管理费大家应该都不陌生,算是购房后续费用,是从购房人验收房屋合格的日子开始计算的。


物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。




一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理,公共区域花草植物的养护费用。



注意,即使产权人房屋空置也需要缴纳物业管理费。


物业管理费的高低取决于不同物业公司的收取标准。一般来说,物业管理费的高低也一定程度上决定了小区物业的好坏。但是也不排除有物业费收的很高,但是物业服务很差的情况。


物业管理费的收取标准是受国家有关政策法规的制约的,如果收费过高,或不合理,业主可以去有关部分进行投诉。


以上就是我们在购买新房时除首付外还需要准备的一些额外款项,七七八八加在一起也有几万块。


那么,买二手房又有哪些额外款项呢?



税费


NO.1 / 契税


二手房的契税标准和新房一样。一般由买家承担,过户当天交给房管局。


首套房或者二套房,房屋面积≤90㎡,契税为1%;

首套房,房屋面积>90㎡,契税为1.5%;

二套房,所有面积,契税为4%;


NO.2 / 增值税及附加税


按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是在二手房交易过程中,很多时候这笔费用要买家承担。


增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)x 5.6%


增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税。(满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年)


NO.3 / 土地增值税


房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


NO.3 / 个人所得税


个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际上多由买房缴纳的。



个人所得税计算方法有两种:

1.交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用

2.计税价格x1%


个人所得税较多,但是符合“满五唯一”,免征个人所得税。



其他费用


NO.1 / 中介费


大部分购房者交易二手房都会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,目前市场上经纪公司收取的中介费用多为1%-3%。



NO.2 / 按揭服务费


二手房如果需要贷款,就需要缴纳贷款的按揭服务费,一般是贷款金额的2%~5%。


NO.3 / 交易手续费


交易手续费一般买卖双方都需要缴纳,收费标准一般是3元/㎡。


NO.4 / 产权登记费


住宅:80元/宗(如有共有权证增收工本费10元/本)

非住宅:550元/宗


NO.5 / 房屋评估费


按评估额的0.5%缴纳。


NO.6 / 买卖合同公证费


这个费用不是必要的,是在买卖合同需要公证时才需要缴纳,房屋总成交额x0.3%





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关键词:购房税费,二手房税费,买房子
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