揭秘:买房选什么楼层最好?到底有多大差别?
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2020-9-11 购房须知 爱小编-10001 阅读 81 来自 房产百科

买房选什么楼层最好?

买了10多年的房,和大家分享下我的一些选楼层经验。

首先,怎么样可以买到最便宜的楼层呢?要回答这个问题啊,得先搞清楚开发商的楼层定价规律,目前市面上90%的项目定价规律是:除顶楼之外,楼层越高,单价越贵。


根据我在开发商时候的作价经验啊,普通住宅,一般高一层,单价就会定高个0.3-0.5%左右。


打个比方,总楼层30层的房子,如果2楼的定价是1/平,那么29楼大概率就会在11498/平。1/平,100平方的房子,高一层总价大概高个5000,这是相对合理的。但是不能因为便宜,就一个劲的往低楼层选啊。


楼层太低,会有三个致命问题,

1、采光不好,如果楼间距小于30米,至少要选7楼以上;如果楼间距大于50米,最好也要选4楼以上。

2、楼层越低越容易招蚊虫,总不能一整天都关上纱窗吧?

3、如果靠路或有底层商铺的话,噪音污染会非常严重。还有朋友会问了,选楼层有哪些数字会不吉利呢?

关于这个问题呢,没有绝对,中国地大物博,林子大了,什么喜恶都有。只不过在有得选的前提下,大家尽量避开一些较多数人会忌讳的4个楼层:414818


究竟为何,414是因为谐音一个字的问题,你懂的。而8呢,有七上八下的说法,对于一些做官的人来说,会有忌讳。18为何也有人忌讳啊?这和18层地狱的说法有关。


最后,容易踩坑的问题来了,特殊楼层了解一下。特殊楼层一般有这4种:扬灰层、设备层、腰线层、槽钢层。


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关键词:买二手房,买新房
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