郑州二手房交易税费的全剖析,与新房交易有何不同!揭秘
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2020-10-7 购房须知 爱小编-10001 阅读 38 来自 房产百科

其实对于想要购房但是经济压力较大的购房者来说

更建议购买90平以下的小三房

一是郑州市场依然是偏刚需,刚需产品比较多,可以选择的余地大

二是虽然单价高,但总价低,首付、月供各方面来说,经济压力小

三是90平以下,后期好转手,客户多

四是后期转手会牵扯到契税的问题,二手房契税和房屋面积、是否首套有关

房屋面积90平时,买方首套的契税是成交价的1%,二套是1.5%

大于90平时,买方首套的契税是成交价的1.5%,二套是2%

这个契税是伴随每一次房产交易都需要缴纳的

本质上就是由买方承担的,所以牵扯到首套和二套时,是看买方是否名下有房

 

昨天写了契税的问题,今天就说一下增值税

为什么对于二手房,中介都会问一下业主契税什么时间交的,名下有几套房源

因为只要交的时间够两年且名下只有一套住房,那么二手房买卖时就不需要交增值税

如果不满两年或者满两年不唯一,那么就要按指导价成交额的5.6%缴纳税费

打个比方,一套不满两年且指导成交价为100万成交的房子,就要出5.6万的增值税

增值税本质是卖方承担的

那么是否是名下唯一一套,需要看的是卖方名下有几套住房

但郑州市场二手房所有税费是由买方承担

买方首先考虑的就是契税交满两年且唯一的房子

如果卖方着急出手,就要以自己承担一部分增值税来吸引买方

所以需要交纳契税的时候,可以及时的交纳

尽量不要拖延,在后期出手时还是有好处的

 

郑州区域的二手房交易,主要牵扯三个税费

契税、个税、增值税

个税的计算是比较复杂的一个,但是个税是可以操作的

只要操作得当,对于买方来说,个税是可以少交一些的

卖方缴纳契税的时间如果是在2015年元月份之前(不含元月1号)缴纳的

且卖方名下有且只有一套住房,那么是免个税的

15年元月份之前但是卖方名下不唯一,按指导成交额的1%缴纳个税

1511日之后的,契税票交满5年且唯一的,是免交个税的

满五年但是不唯一或者不满五年的按差额的20%缴纳税费

那么咱们按不满五年计算一套房屋的个税,上面看到,个税=差额*20%

差额是怎么算的呐

差额=房屋指导价*面积-原购房成本

原购房成本=原房价+原契税+维修基金+装修成本+利息

房屋指导价是房管局给定的,面积是固定的

如果卖方原来是贷款买房,商贷利率高,利息多,房屋装修过,买的时候房价高

那么原购房成本越高,差额就越少,个税就越少

 

个税和增值税本质是应该由卖方业主承担的,但按市场行情,现在是由买方承担了

购买二手房时,同一小区,同一户型的房源,甚至相同楼层的房源

价格都会有所不同,毕竟最终的售价还是取决于卖方的意愿

而很多人首先想要了解的或者首先看到的就是价格

表面价87万是会比90万更有吸引力

买方是肯定想要省钱的,那么中介推荐一套房源就会靠“价格为王”来吸引客户

最终导致隐藏的优质房源反而卖不出去

所以,在购买二手房时,不仅仅要关注于表面价格,还要了解清楚后期税费有多少

毕竟这些都是由买方承担的,是实实在在的费用

 

房源最终交易价格取决于卖方意愿,而卖方意愿又取决于本身的现实压力

急需用钱,自然会降价出售

对于卖方来说,要明晰自己房源的优势

税费低,位置好,户型好,楼层好

就不需要过分的压低价格

对市场有所把握,才能以更合理的价格、较短的周期出售房源

 

那么对于购买期房的刚需买方但又考虑到后期更换大面积改善的,或者考虑投资的

便于方便后期出售房源,也需要对于税费做一些简单了解

房屋的标的大,一个小细节可能就牵扯到不少利益

当下郑州来说,不论新房还是二手房,都牵扯到限售政策

只要是201753号以后网签的,都要等到房本下来三年后才能出售

虽然二手房不牵扯网签,但过完户新房本下来后也要再等三年

那么对于刚需或者投资的买方,就会产生一个时间差

在市场低迷时入手,在市场高点时出售

买房别计较一时得失,不能用炒股心态去看待房价的浮动

五年是一个周期,好好把握


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关键词:郑州二手房,郑州新房,郑州楼盘,郑州房产
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