2018年就是刚需最好的上车机会!请抓住!| 看懂楼市

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2018-3-19 房产知识 爱小编-10122 阅读 991 来自 爱资讯

因为我发现,2018年,整个市场最恐慌的是刚需。


什么是刚需?刚需就是不管房子有多贵,无论房价是上涨还是下跌,只要在掂着脚尖能够着的范围之内,都必须要买买买。


而且我发现,受去年抢房潮影响,刚需客户首套住房购买过程中,资金缺乏并不是最大的问题,最大的问题是观念不正确,包含不正确的置业观,不正确的区域观,不正确的产品观,这很大程度是由于大部分刚需都是首次买房,经验不足造成的。


买房读对于刚需群体,所谓买房时机其实是个伪命题。赌未来谁都说不好,心态需要放正。


我一向的观点是:任何时候,只要是有能力有需求,刚需都应该买。


如果非要说时机的话,现今的楼市情况,2018年,刚需已经迎来了最佳的上车机会!


而对于刚需买房遇到的问题,有必要给大家几个忠告。


一、买房,钱不是决定性因素,观念才是!


我始终认为,一个年轻人不能成功置业的一个最重要原因就是没有建立正确的买房理念。包括:

1.我是否需要买房。

2.我买房最重要的要素是什么。

3.我有多少钱可以买房,首付是多少,月供可以是多少等等,我能不能达到这个支付条件。

想通这三个问题,实际上问题就解决了一半。


然而真的很多人一直却没有想通这些问题,总是抱着试试看,碰运气的心态来走,说好听点叫随缘,说不好听点就是没主见。


第一个问题,我的建议是“能买就买吧”,在国内首套真是一个刚需,安居靠它,结婚靠它,小孩上学还得靠它,骂归骂,但是还是要回归。


不买怎么办?要么回老家,要么去北上广深,然而前者还好,对于后者,买房落户对于一个普通青年已经成为了“很难完成的任务”。


即便是以后,你准备去一线城市发展,在所在省会城市买一套房子也有必要,至少卖出这个房子的钱在一线城市帮助你付个首付,出租这个房子的钱可以帮你付个月供。


对于准备回老家发展的朋友,在省会城市买房特别是在三环之内的主城买房。


至少可以帮你留住一个孩子接受较好教育的机会,原因就是这么简单。


另外还有一种要不得心态就是“拖”,得过且过,得租且租,虽然知道房价暴跌的希望比较渺茫,就是不愿意面对这个问题,对于这种人这种朋友,我只能说,由他去吧,高兴就好,流浪一生,不失为一种勇敢的人生态度。


第二个问题,就是我今天要谈的重点。


便宜的房子很多,各方面都好的房子也不少,但是各方面都好价格却很便宜的房子却没有。


房子是一种高度市场经济化的产品,一份价钱一分货是市场通则。


不要抱着“捡漏”的心态去看房买房。


大多数时间下,我们只能用一个出的起的价钱,买一个有优势、有劣势的房子,优势方面是你所重视的,这样的置业就算成功。下文会重点分析。


第三个问题,需要先谈谈选择什么样的户型。


我建议,对于普通工薪阶层,小三房是最适合的户型,如果一生仅此一次置业,三房可以满足家庭中人口最高峰时期(三口之家,孩子需要老人帮忙照顾阶段)的基本需要。


另外即使以后改善换房,再次出手,由于其大众性,比大户型也容易变现。


现在大部分的项目,小三房都是常规户型,主力户型,请记住,大多数人的选择,或许对于你可能不是最优选择,但是也绝对不是最差选择。


现在最常见的小三房户型,90平方左右居多。


只要现在首付能凑齐,按揭能还得上,就可以考虑,因为货币的趋势是贬值,现在你能应付得了按揭,以后一定可以应付。


但是房价就不一定的了。


二、买刚需首套不要刻意选择“房价的谷底”


房价会涨会落,房价明天会涨会落,房价后天会涨会落......


这是公众号和各大网站非常热闹的话题,2018年买房是否是高位接盘,2019年买房是否是低价抄底,2020年房价走势如何如何。


对于这个问题,我的回答还是:“对于投资客户,需要研究周期理论,因为他得算好何时买,何时卖”,“对于刚需客户,真没有必要特别在乎时间问题”。


买房是个大问题,刚需客户买房意味着解决一个人生很大问题,解决了这个问题你可以腾出更多的时间和精力,把他们花在工作上,生意上,其他投资上,可以获得更多的收益。


如果始终不敢买房,握有一笔较大资金放在银行吃利息,时刻准备着买房而不敢去做更多的投资,并且每周末都去转售房部。


时间和机会成本对你来说是个不可计算的损失,虽然不可计算,但是它确实存在。


不是说房子不会跌,而是说,即使房价跌了(从中国房地产的历史上看,这始终是个小概率事件),你所节省的资金,有可能抵不上你因选房买房而花费的时间和精力,从而错失其他机会收益。


有钱就买,没钱就等等,首付差的少就借借,首付差的多就等等,只要是经过认真思考。


而不是被裹挟在公众意识中而去抢房,去抢购,不必刻意寻找“房价的谷底”是我对待刚需买房时间这个问题的态度。


正如刚刚宣布退休的李嘉诚所说的,不要去赚市场的最后一个铜板!所以不要太纠结于最低点。


三、刚需买房最好选择成熟区域和配套

对于刚需买房时机可以模糊,但是对于区域问题,态度必须明确,我的态度就是:


1.一般城市三环之内最好,风险最小,生活成本最小,通勤成本最小,实际上对于刚需三环内的二手房特别是5年到10年之内的次新房是他们相当不错的选择。


2.三环之外四环之内,并且结合城市的发展方向去挑选。


3.四环之外,地铁没有被确认方向的(就是动工),刚需不要考虑,即使是新区,因为你等不起。


房子虽然贵点,但时间更加宝贵,你要相信,你省下的时间可以创造更多的价值!


刚需买首套房,不要把眼光局限在总价、首付、月供上,从而忽略以后的生活成本和时间成本。


另外对于配套问题,很多朋友们存在误区,总认为配套越高大上越好。但是,一旦入住,你会发现很多高大上的配套对你来说,只是一个毛线。


周边一公里内有个菜市场比有个领事馆要实惠很多。


周边一公里内有个公立小学比那学费超过工资的私立学校要实惠很多。


周边一个全科医院比有个艺术馆、游乐场要实惠很多。


不要说这是屌丝思维,现实是:一个有钱人拥有屌丝思维是可悲的,但是更可悲的是,一个屌丝却拥有了有钱人的思维。


四、选择向来注重品质的开发商


对于开发商的选择,我们一直主张选择品牌开发商,但是从2016年起,稍微有点品牌的开发商和普通开发商产品价格在拉大,我们选择品牌的代价越来越大。


对于这个问题,我的建议就是:


1.对于全国性品牌开发商的大项目的首期需要重点关注。


这种项目需要立牌子,树口碑,绝大多数有追求的开发商一定会做好,而且价格不会很高,因为他们需要试探市场的反应。


2.而对于一般地方小品牌或无品牌开发商,不建议关注首期。


倒是可以建议关注一下首期过后的二期、三期,那时一期的问题该暴露的也暴露了,如果一期品质不错,能达到你的预期,如果在设计院和施工单位不变的情况下,品质也应该相似,可以选择。


3.对于常年在本地开发的开发商项目,与其看它的样板房,样板区,不如去他已经开发的项目(特别是距离现在时间点比较近的项目)中走一走,看一看,亲自感受,亲自体验。


以前开发商是大爷,购房者是孙子,2018年,或许局面真的会扭转。


开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候,已经不多了。大环境已经改变。


此刻,对于大部分的开发商来说,现金流是非常紧张的,重中之重是加速出货自救。


所以,2018年,是刚需的上车机会,一定要把握住。现在去挑,挑好了就可以买!


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关键词:2018年就是刚需最好的上车机会!
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