那么多人在惠州大亚湾买新房,真升值了吗?揭秘

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2020-6-12 行业新闻 爱小编-10001 阅读 6415 来自 爱资讯
这些年大亚湾的“变化”

房产,是一个刚需品,还是一个隐含“投资价值”的消费品,至今没有明确的定义。国家政策是鼓励住房不炒,但其实多数人买房子,都是两手准备。住得舒服之外,还有就是升值得舒服。

短期从政策来看一个地区的房产,中期基本从土地和开发来定义看房产,长期基本看人口、配套、舒服度。




其实2013年底开始,很多深圳客开始买惠州的房子

如果真正大买惠州的房子,应该是2015-2016年期间,当时深圳喊出东部战略行动,房子一片从看西,到看东。记得2008年的时候,惠州的房子也仅仅是2000多元的价格。


至今,惠州新房均价基本是1.3万左右,如果加上装修价,其实惠州的房子也是达到1.6,1.7万的幅度。

很多人都在讨论惠州的房子涨价缓慢,其实我个人看法是,惠州房子其实已经在涨,新盘通过毛坯价来开盘,没有装修费,基本也是抵消了部分的房价。我去看过中山的房子,中山的房子基本都是带装修入市的,价格基本上到1万8,1万9,比较核心或者开发的热区。如果剔除装修费,基本也是1.4万的幅度。

大亚湾,位于惠阳的南部,东面是惠东,靠海,除开新区的价值,还有滨海度假价值。在早些年的感觉,大亚湾被很多人定义是“空城”,“gui城”,那么近这些年有变化了吗?

抱着客观心态去看待身边发生的事实。大亚湾这些年真实、客观的变化值得关注。

一、是人口量的变化。

按照官方一份数据显示,2019年初的数据,大亚湾常住人口为22万人,陆地面积293平方公里,人口密度约750人/平方公里,比起广东省人口密度631人/平方公里,还多100多个人。这数据表明一个结论,大亚湾,这些年增长了不少常住人口。

二、惠州买房“概念”成熟

从数据来看,单2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走,而惠州的房子基本临深的成交比重是70%;其实惠州的房子成交中,至少有一半是深圳人或者惠州之外的地区人。如广州、东莞、香港等,这些年北方客也陆续跑入惠州买房,惠州买房这个概念似乎已经非常成熟,每年有基本10万人流入惠州买房,惠州已经不是大湾区的惠州,更像是全国的惠州。

另外一份中原地产数据显示,近5年以来的数据惠州共卖房647757套新房住宅,过一半是卖给外地人,其中仅惠阳、大亚湾,就有22万套房卖给了外地人,特别临深的外地买房比例甚至达到80%的比例。

惠州素来有“半城山色半城水”的美誉,环境确实非常适合居住,惠州买房,也并非仅仅是冲动的价值。

单在大亚湾的买房数据也显示出大亚湾买房的成熟性,2016年全年大亚湾区商品房销售45401套,日均销售124套,销售总金额378.22亿元。

三、消费圈逐渐成熟

2015年大亚湾引进了万达广场,之后其它综合商业体纷纷入驻,给大亚湾的消费升级带来体验的变化,现在大亚湾吃喝玩乐也是应有尽有。按照了解,目前大亚湾西区居住氛围日渐醇熟, 万达广场、灿邦新天地、深惠龙光商业广场等大型商超配套完善。

统计发现,当年位于大亚湾区的万达广场正式开业。开业当日客流量高达31万人次的惊人数据,让人看到了大亚湾区现如今的人气氛围不低。

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关键词:大亚湾房产,大亚湾房价
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