沈阳二手房价格上涨后,新房或许成为主力军

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2020-8-22 房产新闻 爱小编-10001 阅读 300 来自 爱资讯

2020年二手房市场,出现了两个现象。

第一个现象:二手房变得有价无市,很多城市的二手房即使降价出售,依然没有人买账;第二个现象:市面上的二手房突然增多,在广州、郑州、苏州这样的一线城市二手房数量也在快速增长,同样出现了难以抛售的现象。

纵观沈阳二手房市场,也没按照常理出牌。挂单量突然激增,异常活跃。


2020年8月份,据官方数据统计,沈阳二手房在贝壳平台挂单量达10万+,在链家平台上,二手房挂单量达到了12.8万。2020年年初时,贝壳统计二手房挂单量7万左右,短短半年时间,增加了3万多。这些人是怎么想的?难道怕房子砸手吗?


从沈阳二手房市场近三个月的情况来看,基本价格以1万元为标准线上下波动,8月挂牌均价为10015元/㎡,同比上个月增长0.11%。目前二手房市场的整体情况是:买卖双方对后市看法偏保守和谨慎,基本处于观望状态。简言之:房多客少,供大于求。


从二手房所在的区域来看,集中在主城区,这与政策的东风有着密不可分的关系。


2019年6月份,国务院部署老旧小区改造,鼓励老小区装电梯、配建停车场。这则意味着老旧小区的宜居指数要提升,老房子升值的机会在即。


老城区的二手房相较其它新兴区域明显多一些。旧城改造政策的出台,似乎在为二手房撑腰站台,想卖二手房的人恰恰也抓住了这次机会。很多人的想法是:“该出手时就出手,说不定过了这村就没这店,眼看着还有点涨价的希望。”


从供需户型来看,两室的二手房最多。从刚需、刚改再到改善,沈阳房产市场上的格局发生着改变。房子越住越小,是现代人面临的尴尬居住现状。为了改变蜗居的窘境,很多人还是选择换一个面积更大,户型更好的房子。

 

我们可以看到,二手房房龄占比最大的是5-10年。5-10年的房子,园区已经成熟,周边配备的设施也已经完善,学校、医院已经定性,而且房子不算太老,相比其它房龄段的房子来说,会更有市场。


虽然大家卖二手房的初衷不尽相同,但目的却只有一个:尽快出售!



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关键词:沈阳房价,沈阳新房,沈阳二手房
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