深圳人口数量和人均收入真能跟房价匹配吗,真相揭秘!
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2020-10-12 市场动态 爱小编-10001 阅读 31 来自 爱资讯

从2018年开始深圳人均可支配收入为57543.6元,简单的计算一下也就是全市共有7496亿元可支配收入。按照二八原则,20%的人拥有80%的财富,即5997亿元的可支配收入集中在260万人的手中,这部分人的人均可支配收入就能达到23万元。如果按照2个人组成一个家庭的话,这部分人的家庭年可支配收入为46万元左右,按照深圳当前的单套成交价450万元左右,房价收入比约为10,这个数据就是比较正常了。

 

有人可能会质疑我这样的推算不太精确。当然确实不是十分精准,但从逻辑上讲是没有问题的。抛开数据不说,即便是深圳存量商品住宅有180万套,按照平均2.5个人一个家庭,收入水平排在约450万名的人能承受当前的房价,就说明当前的房价有支撑;并且只要稍微一下跌,后面就有大量人在接盘,可见深圳房价的支撑十分坚挺。何况深圳这些年一直是人口净流入,相对每年几十万的人口净流入,每年那么点新房供应,真是杯水车薪。


随着未来深圳人口的继续流入、居民收入的不断增长,深圳的房价或许还会继续上涨。即便是高房价已经成为众矢之的,官方也表态去干预市场。但大家冷静思考一下,这样的干预真的有用吗?答案不言而喻。


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关键词:深圳人口,深圳楼市,深圳房价,深圳经济
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