河源房地产市场全剖析,新房与二手房交易量明显下滑!
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2020-10-12 房产新闻 爱小编-10001 阅读 38 来自 爱资讯

去年上半年河源市商品房房地产市场分析

1.房地产开发投资额

1-5月份,全市房地产开发累计完成投资566862万元,同比下降42%。与今年还是有很大差别



2.商品房供应情况

1-6月份,全市批准商品房预售面积107.74万㎡,同比下降51.77%,其中批准住宅预售面积98.67万㎡,同比下降49.81%,批准住宅预售套数7952套,同比下降48.33%。

1-6月份,市区批准商品房预售面积50.39万㎡,同比下降53.69%。其中批准预售住宅面积43.02万㎡,同比下降54.50%,批准预售住宅套数3551套,同比下降51.68%。
    3.新建商品房销售情况

1-6月份,全市新建商品房销售面积149.99万㎡,同比下降21.95%。其中新建住宅销售面积128.26万㎡,同比下降27.87%;新建住宅销售套数10332套,同比下降26.97%。

1-6月份,市区新建商品房销售面积77.47万㎡,同比下降1.49%。其中新建住宅销售面积62.29万㎡,同比下降8.75%;新建住宅销售套数5204套,同比下降4.81%。

4.新建商品房销售均价

1-6月份,全市商品房销售均价6607元/㎡,同比增长4.10%,其中新建住宅销售均价为6691元/㎡,同比增长6.41%。 

1-6月份,市区新建商品房销售均价7503元/㎡,同比増长0.32%,其中新建住宅销售均价为7827元/㎡,同比增长2.84%。

5.二手房交易情况

1-6月价,全市二手房累计交易面积76.12万㎡,同比増长0.10%,其中二手房交易面积70.35万㎡,同比下降12.65%;二手住房成交套数5826套,同比下降11.27%。二手房交易均价3318元/㎡,同北增长6.86%,其中二手住房交易均价3273元/㎡,同比增长5.94%。

1-6月份,市区二手房累计交易面积39.74万㎡,同比下降14.95%。其中二手住房交易面积36.66万㎡,同比下降12.53%;二手住房成交套数3050套,同比下降12.88%。二手房交易均价4007元/㎡,同比増长17.39%,其中二手住房交易均价4021元/㎡,同比増长19.81%。

6.商品房库存情况

至6月底,全市商品房库存面积381.46万平方米,环比5月份减少库存7.22万平方米,市区商品房库存面积126.51万平方米,环比5月份减少库存8.57万平方米。目前全市商品房供求基本平衡,全市消化周期为12.42个月、市区消化周期为8.16个月。

点评:商品房销售量降幅收窄,销售市场逐步回暖,库存减少,保持在合理范围内。



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