房价已经成了掣肘大湾区发展的重要问题。显然，粤港澳大湾区核心城市，存在房价和房租过高的问题，尤以深圳为甚。比如说惠州，按照规划要成为青年创新创业基地。但是青年创业最重要的问题之一，就是生活和经营成本。

可以试想，当惠州这类城市的生活和经营成本越来越高，势必将逼走一大批还在打拼中的青年们。

就像旁边的深圳，虽然房价节节攀升，但内部的疾病已经有了征兆。

对一般制造业来说，如果房价已经涨到足够高，员工的薪水就很难满足他的要求，这些企业就必须搬到外地去。

据腾讯科技报道，深圳市创新发展研究院学术委员会执行主任南岭曾表示，深圳面临制造业的外移，像华为把手机总部和华为大学搬到东莞；中兴通讯也把产能放到河源。

由此可见，高房价、高房租最终将导致产业空壳化、人才流失，城市核心竞争力下降。

为了对冲这种风险，深圳乃至大湾区的一众城市，也尝试了许多方式。