这几种情况,交了公积金也无法申请到公积金贷款

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你有没有出现过这样的情况,明明交了公积金的,买房的时候想要用公积金贷款,临了了却不能贷款,这是为什么呢?其实,不是说交了公积金后就能贷款买房,使用公积金贷款也是有一定条件的,这里,小编给大家梳理了一下,公积金贷款有哪些限制条件。缴纳公积金的职工可以看一看,避免自己缴纳公积金却用不了的窘境。

1、公积金贷款没有还清。

若第一套房的公积金贷款没有结清,再买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2、规划用途为非住宅的不能使用公积金贷款。

对于一些特殊性质的房子,买房时不能使用公积金贷款,包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权。

3、有过两次公积金贷款。

以家庭(包括申请人及其配偶)为单位已经使用过两次公积金贷款,不管是否已售,再买房,都不能使用公积金贷款。

4、无法用来买第三套房。

以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款。

5、房龄太老。

二手房交易申请公积金贷款,其要求房龄加贷款年限不得超过30年且不超过申请人到退休的年限;若房龄超过30年,将无法使用公积金贷款。

6、公积金账户不正常或缴存时间不够。

很多人觉得,只要企业帮自己缴纳了公积金,就能去进行贷款买房了,实则不是。不同的地区对于公积金缴存年限、贷款条件、贷款额度等贷款政策都不同,所以,在进行公积金贷款的时候,要先了解当地对于公积金贷款的相关要求。

在惠州来说,申请人申请住房公积金贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存。

7、公积金账户余额提光了。

如果你在申请公积金贷款的时候,公积金账户里的余额为零的话,是无法申请公积金贷款的,因为公积金贷款的额度是和公积金余额以及缴存时间相挂钩的。计算公式: 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。

8、信用有污点。

个人征信记录上有污点,或者被拉入征信黑名单,即使交够了公积金,买房时也无法使用公积金。只要是涉及到贷款,肯定都会对借贷人的信用进行审核。如果你在申请公积金贷款的时候,有着逾期记录或者是个人征信受损,多多少少会影响到公积金贷款进程。借款人或借款人配偶在中国人民银行的征信系统中有以下信用记录的将不予住房公积金贷款:个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的,或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的。

9、提供虚假材料或隐瞒信息。

对于公积金贷款,申请时务必提供相关详细真实的资料,借款人在申请公积金贷款时,应当按照规定如实申报信息,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,公积金中心有权退回该笔贷款并将其列入失信黑名单。

除此之外,有些“拒贷”的理由可能还没全部列举出来。


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关键词:公积金,申请公积金,公积金贷款
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