深圳二套房贷首付四成落地被证是谣传 业内:分行做不了主

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近日,一则深圳二套房贷首付四成开始执行的新闻在微信朋友圈开始刷屏,即只需预投放5万做3个月的理财产品,且符合贷款条件,东亚银行即可办理二套房贷四成首付。但随后多家媒体删除了这一消息,而东亚银行的相关负责人也对此进行了否认。

多名业内人士分析认为,二套房贷能否落地深圳并不是地方分行做得了主,而是央行说了算,如今深圳楼市的火爆,预计短期内落地可能性不大,即便有外资银行做了,四大行也不会出现跟风,且6月底是银行比较缺钱的时候,短期内房贷利率折扣还会减少。

主流银行房贷收紧利率上浮

据了解,330房产新政中包含的二套房贷最低可调整至四成的政策导向被认为是政府救市重磅“彩蛋”之一。但由于新政后,深圳楼市迅猛回暖火爆异常,此一政策在深圳一直未有实质性落地。

而由于前期业务量过大,目前银行额度已出现首套房贷收紧、银行审批放缓以及赎楼需排队等待放款等现象。如中国银行、建设银行、招商银行的首套房贷利率已从原有的93折调整至95-96折。美联物业按揭部总监王青表示,四大行目前还有农行和工行有93折,但预计下个月也会调整到95折。

“本来5月份降息后,银行的利润就减少了,所以折扣会往上走。”王青表示。这一看法也得到了银行界人士的认同,“就像商品买卖一样,房贷也是随行就市,需求太多,银行额度不够用,就会减少折扣上调利率”。

下半年房贷不会完全收紧

虽然银行房贷出现暂时性收紧倾向,但上述接受采访的人士也都表示,目前房贷政策没有发生根本性改变,下半年房贷不会出现如同2013年没钱放式的从紧。“中央还是支持自住购房需求,也希望银行能扶持,所以房贷不会完全收紧,下半年的额度还是会有保证。”,美联物业按揭部总监王青分析。

但暂时从紧的房贷能否令火热的深圳楼市降温,王青分析,在连续两次降息后,即便房贷折扣上调,购房者的实际房贷成本还是下降的,且由于房价上涨过快,购房者目前入市已不太考虑房贷利息成本。“三至五月份深圳楼市已经火了三个月,由于放盘价格上涨以及放盘量减少,六七月购房者会进入观望,在八九月份后深圳楼市会较为平稳。”王青补充说道。

上述银行界人士也表示,房贷从紧的原因是额度不够用,下半年预计深圳楼市相对平稳后,额度不会有问题,“刚需也消耗得差不多了,房价也出现了一定透支,下半年楼市也该冷静了。”


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