买房之前学会看户型图,才对得起你摸爬滚打才有的首付钱!

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2017-5-8 房产知识 关于买房 阅读 928 来自 爱资讯
居住之前是装修,装修之前是买房,买房时,首要考虑因素肯定是价格和地段,除此之外,户型也很重要。
所以你得会看户型图,可以直观了解空间,有一个装修房子的印象布局,不然采光不行,格局不好,风水不对,都是最开始不会看户型图被忽悠的。
每个装修完房子的人都是十项全能的装修大咖,养成大咖的第一堂课——会看户型图。
常见标识


1、承重墙

黑粗的线条就是承重墙,你要怎么拆墙怎么改格局都可以,但对于承重墙,原则就是千万不要动。

关于承重墙,我们才写过:

2、外开门 内开门

扇形向外开的是外开门,向内开的是内开门。现在的房子基本上都是——大门外开,卧室门内开。

3、空调外机位

一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调机位置,一个矩形中间一个×的就是空调外机位。

4、三条杠的窗户

户型图上的3条杠就是窗户了,长短不一,短的是小窗户,长的是落地窗。

5、衣柜位置

房间墙上一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置,看户型图可以大概计算衣柜可以有多大。

6、标尺

户型图里的标尺也不容忽视,有助于帮助我们了解各个功能区的大小,根据数字相乘计算,用眼睛直接看并不直观。有些房子三居室四居室,看起来很丰满,其实每个空间都极其小。

如下图▼,北侧的次卧宽2.7米、长3.3米,面积有9平米左右,足够放下床和书桌,房间最重要的就是大小合适。

反而像下面这种户型图▼
非常貌美,看起来非常符合时下审美,所有家具的位置也都给你标注了,但是连尺寸都没有,其实作用并不大。

要想看懂户型图,就得先明白这些图标的意义。
看这些直接的图标▼,可以更加直观。

东西南北

户型图旁边,一般会有一个总平图,会明确标注——小区的楼栋分布,本户型所在位置。可以根据这个总平图判断房子的具体方位。
总平图上还会有一个指北针,没有标注的话,就默认是上北下南左西右东。


你可以根据指北针来判断户型朝向,比如上图▲,就不是坐正北朝正南,应该是坐西北朝东南。
朝向很关乎日照问题,实地看房子时,带着你的手机检测一下朝向,反正有指南针功能,好好利用。
开间进深

开间:房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间范围是2.1m-4.2m之间。
进深:房间的长度,一般控制在5米左右。
户型想方正,进深和开间之比最好是介于1到1.5之间。进深太大了,不利于通风和采光,进深太小了,影响保温。

户型布局
住宅的户型布局相当重要,关系到我们入住后的舒适程度和方便程度。布局如果不合理,就要改动,那都是明晃晃的金钱要撒出去了。
一般意义上,满足了以下条件的才是好布局——
明厨明卫
动静分区
干湿分离
南北通透
明厨明卫

厨房和卫生间都要有窗户,光线条件比较好。相反的是暗厨暗卫,两者都没有窗户。
动静分区

动区是指客厅、厨房。阳台等活动区。静区是指卧室、书房等休息区。
动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。不是一块一块琐碎分割开来的,而是两个大块。
干湿分离

就是把保持干燥空间与常用水的区域分离。就是卧室、客厅和厨房、卫生间是要分开的。
动静分区和干湿分离结合一下,就是以下这张图▼

南北通透


大部分房子的格局是坐北朝南,所谓的南北通透,指的是贯穿客厅,南北都有窗户,能够保证空气对流。
一方面是住起来亮堂,另一方面是南北通风。这样才可以说是布局好的房子。

▲相邻两面有窗户可以通风和采光,次之。

▲只有一面有窗户可以采光通风,最差。
户型规避
卫生间正对卧室

卫生间在住宅里是最为潮湿,也最有味道的。如果卫生间的大门正对卧室,就像上图这样▲
空气直接通过卧室散发出去,完全会影响身体和心理健康好么。

▲像这样南北通风的卫生间,卫生间大门和卧室大门也不是相对应的,就是正确的做法。
户型缺角



无论是刀把型户型,还是三角形户型,或者什么奇葩户型,都缺角严重,都不是什么方正的优秀的户型。要么浪费空间,要么采光通风不佳。
我们总说装修风水,风水学上讲:西北、东北和正东,这三个位置不可缺失。

符合以上所有条件,极其完美的户型很难找到,我们还是要综合价格、地段、户型条件,综合考虑,最适合自己的就是最好的。

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关键词:户型
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